过去，对我市企业来说，不动产证在一家金融机构抵押贷款后，无法在其他金融机构办理二次抵押业务，导致企业融资困难。
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2022年2月份，依据《亳州市创建一流营商环境十条举措》，市自然资源和规划局出台了《工业项目分幢不动产登记有关问题的意见》，实行工业项目分幢不动产登记。
《意见》指出，工业用地上房屋在完成工程规划核实和工程竣工验收手续后办理不动产首次登记，宗地及地上所有房屋可设立一个不动产单元，办理一本不动产权证；也可按幢设立不动产单元，办理多本不动产权证。按幢设立不动产单元的，土地使用权宗地按照共用宗的方式进行登记；按幢办理不动产权证书的，当事人可以按单幢不动产权证书办理抵押登记。
亳州市楚王制药机械制造有限公司去年分幢分理了3个不动产权证，贷款额度可达1千多万元。而且，公司就可以选择3家银行贷款，随借随还降低经营成本。
安徽和济堂中药饮片有限公司有6栋单体，办理了分幢登记后，原来的1个不动产权证分成了6个，很快从3家银行拿到了1700万元的贷款。
《工业项目分幢不动产登记有关问题的意见》实施后，提高了企业固定资产使用效益，释放企业抵押贷款空间。2022年，全市不动产登记中心共为228家工业企业分幢办理了不动产权证，为多家工业企业办理了融资抵押登记，融资贷款金额达20亿元。今年以来，我市已为28家工业企业分幢办理了不动产权证，为18家工业企业办理了融资抵押登记，融资贷款金额1亿元，让企业沉睡厂房“活”起来，破解了我市企业不动产抵押融资难、贷款难问题。
在楚王制药机械公司，工人正在焊接制药专用机械。
贷款额度提高了
融资成本下降了
滋滋滋……记者走进亳州市楚王制药机械制造有限公司生产车间，看到一派繁忙景象。有的工人忙着焊接，有的工人忙着刨光。“库存已经没有多少了，要加快生产。”车间负责人介绍。
楚王制药机械成立于2016年，主要生产经营制药专用机械、包装机械设备等，在公司发展壮大过程中，融资难是最大的“绊脚石”。
对于楚王制药机械制造公司负责人楚丽芳来说，融资难、贷款难制约企业发展，曾让她感到很无奈。
“刚开始的时候，我们找朋友担保从银行贷款，每次能贷个10万元、20万元的，为了不影响朋友的信誉，我们每笔贷款都及时还清。”楚丽芳说，后来公司通过担保公司贷款，贷款额度提高了，但是要付一定的费用。
在楚王制药机械筹建新厂区的时候，遇到了更大的资金缺口。“那个时候老厂区只有一个不动产权证，我们只好东挪西凑把老厂区贷款提前还完，用新厂区在建工程抵押，从银行贷到了300万元，后来又通过担保公司贷了一笔钱。” 楚丽芳告诉记者。
2021年，楚王制药机械新厂区建成投用，包括一座近1万平方米的生产车间和仓库、一座综合研发楼、一座办公楼。“我们去年分幢分理了3个不动产权证，贷款额度可达1千多万元。” 楚丽芳高兴地说，她现在正想着把以前的贷款提前还完，然后用新办的不动产权证贷款。
在楚丽芳看来，有了3个不动产权证，公司就可以选择3家银行贷款，随借随还能降低经营成本。另外，贷款不通过担保公司了，又可以降低一部分成本。“没有了融资‘绊脚石’，公司的发展会越来越好。”
1个不动产权证变6个
很快拿到1700万元贷款
同楚王制药机械一样，安徽和济堂中药饮片有限公司曾经也备受资金短缺困扰。
4月6日，在位于谯城经开区的和济堂中药饮片公司，仓库内一袋袋中药材整齐码放，散发着浓郁的药香。“今年中药材价格比较活跃，我们公司的总体经营情况不错。”公司总经理秦鹏说。
和济堂成立于2009年，经过十几年的发展，已成为一家集传统中药饮片加工炮制与中药材种植、加工、销售于一体的中药饮片企业，中药饮片年产能6000吨。
“2022年以前，我们公司6幢单体只有一个不动产权证，只能在一家银行贷款，因抵押物不足，企业常常面临融资途径单一、融资难等问题。”秦鹏表示。
去年4月份，和济堂急需一笔周转资金，正一筹莫展之际，市不动产登记中心工作人员上门服务，告知我市出台了《工业项目分幢不动产登记有关问题的意见》，这让他的愁云一扫而光。
“这对企业来说真是一个真金白银的大好事！”秦鹏激动地说，公司很快办理了分幢登记，原来的1个不动产权证分成了6个，而且没有交任何办理手续费。公司很快从3家银行拿到了1700万元的贷款，解了燃眉之急。有了强大的资金后盾，和济堂的发展蒸蒸日上，去年营收同比增长8％。
“更重要的是，我们的固定资产盘活了，以后再也不用为融资发愁了，这让我们对未来的发展充满了信心。” 秦鹏表示。
在和济堂，工作人员正在核对库存。
全市256家企业
分幢办理不动产权证
楚王制药机械、和济堂都是我市分幢不动产登记受益企业的代表。截至目前，全市不动产登记中心已为256家企业分幢办理了不动产权证。
市不动产登记中心首次登记科科长刘璐介绍，2022年2月份，市自然资源和规划局依据《亳州市创建一流营商环境十条举措》，出台了《工业项目分幢不动产登记有关问题的意见》，工业用地上房屋在完成工程规划核实和工程竣工验收手续后可以分幢办理不动产首次登记，企业按自身需求，可以办理一本不动产权证，也可以分幢办理多本不动产权证。
工业企业分幢办理不动产登记后，在债务履行期限届满前无需还款，由抵押双方提供变更债务履行期限的合同或协议，可以一并申请新增房屋的分幢首次登记和不动产抵押变更登记，既提高了工业企业贷款的灵活性、方便性，又加快了企业资金周转的速度，减少了企业融资成本。
“在登记材料齐全时实行‘免收登记费’，进一步减少企业成本。”刘璐介绍，工业项目首次、转移和变更登记的，在材料齐全的情况下，在1个工作日内办结并免收登记费。
“通过分幢登记，工业项目资产得以盘活、释放，《亳州市创建一流营商环境十条举措》目标要求得到有效落实和实现。”刘璐表示，分幢登记有效维护了工业企业的合法权益，为众多工业企业的健康稳定持续发展注入了新动能。
据介绍，政策出台以来，全市工业企业纷纷到不动产登记部门申请办理分幢不动产登记和抵押登记。2022年，全市不动产登记中心共为228家工业企业分幢办理了不动产权证，为多家工业企业办理了融资抵押登记，融资贷款金额达20亿元。
“分幢登记目前在不动产登记机构已成为常态化业务，企业可以自愿选择，灵活空间很大。”刘璐说，自2023年以来，我市已为28家工业企业分幢办理了不动产权证，为18家工业企业办理了融资抵押登记，融资贷款金额为1亿元，解决了大部分工业企业融资贷款问题。
2022年以来，市不动产登记中心不断提升不动产登记服务的广度、深度和温度，推动“信息共联+共享”，实现公安、税务等12个部门22类数据共享，基本做到信息应享尽享。同时，对不动产登记系统进行嵌入式改造，将各类共享信息调用结果和调用时间保存到登记系统中，推行共享信息作为登记电子材料，实现抵押登记、存量房转移登记等业务相关申请材料免提交。推行“不见面+不打烊”，实现高频登记业务不见面或最多跑一次办理及7×24小时不打烊服务，不断优化不动产登记营商环境。
下一步，市自然资源和规划局将进一步优化营商环境，继续做好政策宣传和服务工作，积极与住建、银行、数据管理等部门对接沟通，持续探索创新不动产登记服务方式，不断优化提升服务效能，助力广大企业实现更好的发展。
来源：亳州晚报
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